• As essenciais vistorias prediais               "Trabalho de vistoria técnica predial valoriza o patrimônio e evita gastos desnecessários já que o custo da prevenção é sempre menor que o da correção. Manual do Secovi auxilia síndicos e zeladores nesta tarefa".     O desgaste dos edifícios ocasionado pela ação do tempo pode acarretar surpresas desagradáveis para os moradores, como rateios extras e inesperados para reparos, que não estavam previstos no orçamento mensal do condomínio.     Segundo José Maria Bamonde, gerente da Divisão Administrativa da Lello Condomínios, a melhor maneira de se evitar estes contratempos é a realização periódica de vistoria predial, para identificar eventuais anomalias e corrigí-las antes que se agravem. "Este trabalho permite detectar problemas com revestimentos e estruturas danificadas, até mesmo ferragens expostas, infiltrações, vazamentos, instalações elétricas inadequadas e anomalias construtivas", informa Bamonde. Prédios com mais de cinco anos de idade devem passar por rigoroso "check-up" anual, destaca.     Por meio de uma parceria exclusiva com a empresa VIP (Vistorias Inspeções Prediais), a Lello executa trabalhos de vistoria técnica predial, realizado por especialistas da área de engenharia, com ênfase na conservação, manutenção e valorização patrimonial.     Segundo Bamonde, são oferecidos três tipos de vistorias aos condomínios, das quais a Gerencial é a mais completa, pois inclui relatórios minuciosos, com fotos, sobre o estado geral de conservação das instalações e equipamentos e adequação às normas de segurança. "O objetivo é realizar um estudo preventivo na edificação e nas áreas comuns, para prevenir riscos, apontar reparos necessários e evitar acidentes. O custo da prevenção é sempre menor do que o da correção", reafirma o gerente da Lello. Relatório mensal     Com uma carteira de 70 imóveis, a Administradora Riema realiza vistorias mensais em seus condomínios. "Nossos relatórios com 135 itens são checados sistematicamente por equipe especializada. A vistoria revisa desde as bombas hidráulicas, equipamentos de segurança, áreas externas, piscina e salão de festas. Estas visitas mensais estão inclusas no custo cobrado pela administradora para gerenciar o prédio", explica Pedro Albuquerque, gerente de operações.     Os itens que exigem maior atenção segundo Albuquerque, são inflitrações de água e placas soltas no piso da garagem e fissuras nas paredes externas. Os elevadores, bombas hidráulicas e equipamentos de segurança não causam grandes transtornos. “Não quebram facilmente porque as vistorias são rotineiras, mas a manutenção eficiente depende de um zelador sempre atento”, observa o gerente de operações. Cronograma     Alberto Du Plessis Filho, vice-presidente de Tecnologia e Relações de Mercado do Secovi-SP, alerta que fazer um cronograma de manutenção preventivo evita problemas e esclarece dúvidas sobre o que e quando deve ser feito pelo condomínio ou pela construtora.     "Quando a relação é nebulosa, o condomínio costuma atribuir culpa à construtora pela falta de intervenção. A construtora, por sua vez, procura se redimir de problemas originados no projeto", observou. "Não negligenciar a prevenção é forma mais correta de economizar", atesta o vice-presidente.     Atento a importância da manutenção preventiva necessária de um edifício e de seus diversos componentes, o Secovi-SP lançou o Manual das Áreas Comuns. O objetivo, segundo Du Plessis, é evitar danos por mau uso e a falta de manutenção, prejudicial à vida útil do condomínio. “Além disso, orienta e auxilia administradoras, síndicos e zeladores em tarefas relacionadas com a manutenção”, explica.     A elaboração do material ficou por conta de uma equipe técnica formada por representantes de construtoras e incorporadoras, projetistas, advogados, fornecedores de materiais e equipamentos, administradores e consultores de diversas áreas.     O manual inclui ainda um roteiro com diversos itens a serem inspecionados numa manutenção periódica, documentação do condomínio, segurança patrimonial, aquisição e instalação de equipamentos e outras orientações. “A falta de conservação precária acarretam em perdas de garantias do empreendimento", finaliza Du Plessis.     Uma das grandes preocupações dos moradores em condomínios é a realização correta e econômica da manutenção predial. A Active Engenharia, sediada em Diadema e com anos de experiência em manutenção predial e atendendo grande número de condomínios na cidade, se destaca em oferecer a vantagem de pacote de serviços, o que acarreta economia nos serviços prestados.     Segundo a empresa, são oferecidos pacotes que demandam economia de 30% no orçamento. Além disso, mantém à disposição do edifício, uma central de atendimento contínuo para realizar serviços emergenciais ou programados. Este recurso não envolve aumento nos custos. Fonte: Por Claudia Rivoiro. Diário de S. Paulo. 11 de Janeiro de 2004.