• Vistoria predial é importante aliado na manutenção               "Administradoras alertam sobre a importância da vistoria técnica nos condomínios visando à prevenção de riscos e apontando as medidas e eventuais reformas necessárias".     O descaso com a segurança física das edificações já gerou grandes tragédias. Um dos exemplos mais conhecidos é o edifício Palace II, no Rio de Janeiro, que acabou matando oito pessoas e deixando o restante dos moradores desabrigados.     A importância do trabalho de vistoria técnica predial é um aliado na manutenção preventiva e valorização patrimonial dos condomínios.     Em São Paulo, tramita na Câmara Municipal, o projeto de Lei 407/01, que tornará obrigatória a obtenção, pelos condomínios, do certificado de inspeção predial, cuja periodicidade deverá variar de acordo com a idade construtiva do imóvel.     Algumas administradoras da cidade como a Lello Condomínio, e a Riema Empreendimentos Imobiliários se adiantaram a obrigatoriedade do projeto de Lei e criaram um programa exclusivo para os condomínios administrados em sua carteira.     Em parceria com a empresa VIP - Vistorias Inspeções Prediais, a Lello colocou à disposição de seus clientes um trabalho de vistoria técnica, executado por profissionais técnicos especializados na área de engenharia.     Segundo José Maria S. Bamonde, gerente da Divisão Administrativa da Lello, o objetivo é realizar um check-list preventivo na edificação e nas áreas comuns dos edifícios para prevenir riscos, apontar reparos necessários e evitar a ocorrência de acidentes.     “A vistoria técnica predial aponta as medidas de prevenção necessárias devido ao desgaste natural da edificação ou ainda relativas a eventuais reformas mal executadas. A mais simples, a indicativa, custa R$ 100 e a mais completa por volta de R$ 300", ressalta. Economia     O gerente ainda explica que prédios com a mesma idade e plantas similares têm apartamentos com valores de mercado diferentes em função do estado de manutenção e conservação do prédio. Os edifícios com boa manutenção preventiva também tendem a ter o custo do condomínios reduzido.     "O trabalho também pode proporcionar economia ao condomínio, pois a manutenção planejada e no momento adequado valoriza o patrimônio e o custo da prevenção é sempre menor que o da correção. O trabalho de inspeção deve ser realizado uma vez por ano, no mínimo", observa.     Segundo Pedro Albuquerque, gerente de operações da Riema Empreendimentos Imobiliários, os 70 prédios administrados pela empresa passam mensalmente por vistorias, sem custo para o condomínio. As vistorias são feitas por funcionários da Riema contratados para tal finalidade. "Cada relatório tem 135 itens que envolve desde a estrutura do edifício até a conservação das áreas comuns", explica. Caso seja necessário, adianta o gerente, é contratada uma empresa especializada em perícia técnica, com custo variável de R$ 3 mil a R$ 5 mil. "Geralmente este valor é pago em rateio do condomínio", ressalta. Fonte: Diário de S. Paulo. 26 de Janeiro de 2003.